-Exécution des décisions de l’assemblée générale
-Exécution des dispositions du règlement de copropriété
-Gestion de l’immeuble
-Convocation des assemblées générales
-Engage et congédie le personnel du syndicat
-Détention des archives du syndicat
-Etablit et tient à jour la liste des copropriétaires de l’immeuble
-Tenue de la comptabilité de la copropriété
Mission du syndic
PRÉSENCE
• Visites régulières de la résidence avec compte rendu
• Assistance à la livraison des parties communes et suivi des réserves
• Assistance d'experts pour l'ensemble des missions de surveillances
• Echanges d’informations avec le conseil syndical
pour une gestion en toute transparence
COMPTABILITÉ
• Tenue de la comptabilité générale de la copropriété. Tenue des comptes individuels des copropriétaires
• Appel de provisions pour charges courantes, encaissement des charges
• Suivi des règlements des copropriétaires
• Présentation des comptes et demandes aux autorités (charges récupérables, TVA)
• Appel de fonds indépendants pour travaux exceptionnels
BUDGET
• Etablissement et analyse des budgets prévisionnels
• Mensualisation des Prélèvements
• Gestion et analyse des Dépenses
PRESERVER VOTRE PATRIMOINE
• Tenue des Assemblées Générales
• Comptabilité de la copropriété
• Analyse des budgets
• Gestion de la trésorerie et des dépenses
• Contrôle régulier de l’immeuble
• Réunions avec le conseil syndica
• Sélection des fournisseurs pour leur qualité d'interventions et leur réactivité
• Mise en concurrence
• Commande et surveillance des travaux
Que faut-il entendre par copropriété ?
La copropriété c’est l’organisation de la propriété d’un immeuble bâti réparti en lots, entre plusieurs personnes.
En effet l’article 1er de la loi du 16 mai 1975 portant statut de la copropriété des immeubles bâtis (ci-après la « Loi de 1975 »), prévoit que la loi régit tout immeuble ou groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes, par lots, comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes. Il en découle plusieurs constatations : Immeuble bâti ou groupe d’immeubles : les règles sur la copropriété ne sont pas limitées aux appartements situés dans un immeuble.
Ainsi une maison d’habitation individuelle qui comporte au moins deux logements avec des parties communes appartenant à des propriétaires différents est une copropriété. Être copropriétaire c’est être propriétaire collectivement d’un bien immobilier divisé en lots.